Землеустроительная экспертиза и оценка недвижимости

В связи с быстрым развитием рынка недвижимости и популярностью кредитования стали востребованными такие услуги, как оценка объектов жилой недвижимости и землеустроительная экспертиза. Рассмотрим, как проводятся эти мероприятия.

В случаях, когда сложно установить истинную стоимость квартиры или дома, необходима экспертная оценка недвижимости. Оценочная экспертиза может проводиться при продаже, аренде, покупке жилых помещений, оформлении страховки, при кредитных операциях, ипотеке, имущественных спорах, налоговых расчетах.

Стоимость объектов недвижимости определяется несколькими позициями. Оценщик должен учитывать общее состояние помещения, его внешние характеристики, материалы, использованные при строительстве, их износ. Также во время оценки принимаются во внимание такие данные, как этажность, площадь помещения, наличие лоджий, балконов и т.д. Место расположения объекта недвижимости также играет значительную роль. Например, может учитываться транспортная развязка вблизи объекта, расстояние от центра населенного пункта, наличие и уровень развития инфраструктуры. После учета всех составляющих формируется отчет об оценке недвижимости.

Не менее важной процедурой является земельная экспертиза, которая делится на судебную и внесудебную. Экспертиза земельных участков требуется для разрешения спорных вопросов, связанных с земельным правом, ее результаты могут использоваться в судебных процессах.

Рассмотрим наиболее частые случаи, когда проводится землеустроительная экспертиза:

  • установление фактических границ участка;
  • имущественные споры, которые касаются земельных наделов;
  • раздел участка;
  • определение соответствия или несоответствия между фактической площадью и границами земли и характеристиками, указанными в кадастровых документах;
  • установление законности либо незаконности сооружений, которые располагаются на земельном участке и т.п.

Процесс экспертизы земельных участков проводится на основании установленных целей и задач, которые должен решать только квалифицированный специалист в этой области. Экспертная организация обязана обладать разрешительными документами и лицензиями на проведение геодезических и кадастровых работ. Отчетное заключение должно содержать всю информацию об объекте, описание методов и анализов, результаты экспертизы с обязательным указанием данных о землевладельце и инженерах, проводивших экспертизу.

Землеустроительная экспертиза используется для урегулирования земельных споров. В этом случае важно, чтобы четко соблюдалось законодательство и все работы выполнялись профессиональными инженерами, имеющими разрешение на проведение экспертизы.

 

Опубликовано 4 декабря 2014

Обсудить материал

Оставьте первый комментарий!

  Subscribe  
Подписаться на
 
© "Самогон инфо", 2009-2018.
При цитировании и использовании
любых материалов ссылка обязательна.
Дизайн: Atrium
По сотрудничеству пишите: info@samogon.info